今明兩年,「買房」和「不買房」有何區別?專家:30年后差距明顯

房地產從2000年開始發展,截止到現在已經快22年了,可以說一些城市房價是連漲了20年,不少人依靠炒房賺了大錢,由于這種賺錢效應,國人都很喜歡買房,甚至把買房看成一種穩賺不賠的投資。不過隨著房價上漲,現在高房價已經成嚴重問題,由于很多人沒有買房,只能選擇租房,就算買了房子,在巨大的房貸壓力下,生活質量也嚴重下降。

說到高房價的「惡果」,如果你到大街上去閑逛,會發現有大量的商鋪倒閉,一整條街可能一半店鋪都沒有開門,原因就是鋪租太高了,不管是服裝還是其他門店幾乎沒有盈利的可能,每個月可能營業收入幾萬元,但是鋪租就要2到3萬,除去人工開支,幾乎都是虧損的。還有我國光棍數量高達3000萬人,很大一部分是因為買不起房子,加上自己經濟實力比較弱,也就只能推遲結婚或者生育了。

這些年,高層也開始重視這些問題,出台了不少調控政策,比如「房住不炒」、「限購、限售、限貸」等,同時嚴禁資金流入房地產市場,就是為了讓房價回歸理性和健康,現在不少城市房價漲得比一線城市還高,這就是不健康的現象,很多人覺得,炒房客買入很多房子,無形中拉高了房價,還有中介「趁火打劫」推高房價,這都是房價暴漲的主要原因。

在房價飆升的時期,有很多人通過炒房

實現了暴富,房子也被賦予了金融屬性,可以拿來投資和抵押,甚至房子比公司股權之類的更受歡迎。在大城市炒房和拆遷暴富是最常見的,如果是老小區,遇上拆遷,往往一兩年就可以賺到千萬身家,很多人把房子當成了一種特殊的商品。

不過隨著國家對樓市的調控,很多城市房價出現了波動,特別是現在房價處于高位,不少人都不看好后市,覺得房價肯定會下跌的,那麼今年兩年,「買房」和「不買房」有何區別?專家:30年后差距明顯。

首先我們生活在大城市,都希望能夠一個家,房子是家的重要組成部分,現在很多人買房還是觀念在作祟,覺得有房子才有家,沒有房子是無法成家立業的。很多年輕人到了結婚年齡,就會想辦法買房,如果沒有買房的話,婚姻也可能不是很穩定,雖然買了房子后會成為房奴,不過有房子自己才算有安全感,說實話在大城市奮斗能擁有一套房子,不僅能保障自己生活也是內心的慰藉。

現在買房大家最關心的還是房價的問題,因為房價太高了,買房的成本很高,買套房子都會掏空整個家庭的積蓄,未來的幾十年要背負沉重的房貸,目前我國居民90%的家庭都買了房子,不過能夠全款買房的人并不多,大部分家庭都是貸款買房的,然后每個月要還銀行利息和本金,現在普通人一個月也就幾千元,還了房貸之后也就所剩無幾了。

今明兩年,你買了房子的話,可能會成為房奴,那麼未來會遭遇什麼呢?一個是房價下跌,自己房子出現貶值,一個是空置率太高,各大城市空置率高達20%,四五線城市更是出現整個小區都空置的情況,比如EG空置房子太多了,房價也出現暴跌,從2017年4000多元每平米跌到了現在的500元每平米,僅僅市區中心的房子維持在2500元每平米以上,可見房價跌起來也是很恐怖的;一個是房價收入比高達20到50,這里說的是大城市,國際標準是5到10,我國奮斗20年到50年才能買房,這是很不健康的。

目前,正在討論房產稅的問題,如果今明兩年買房,必然會遭遇房產稅出台,按照細則如果住房面積高于40平米的話,就要交0.5%到1.2%的房產稅,如果你的房子是100平米,價值100萬的話,那麼需要交1.2萬元的房產稅。這對于多套房業主打擊是很大的,因為現在持房成本在8%左右,隨著房產稅、物業稅、空置稅等,持房成本會進一步增加,有可能導致引發「拋售潮」,自己房子嚴重貶值。

現在有專家指出,買房和不買房的差別主要在30年后,如果你不買房肯定要租房住,現在房價下跌的確定性很強,租房主要支付房租,因為房子不是自己的,不用擔心房子貶值問題。比如現在房價是3萬元每平米,100平米需要支付300萬,但是幾年后,房價跌到1.5萬元,100平米只需要150萬,你可以在相同資金的情況下,購買200平米的房子,這樣一來你的生活質量就高很多了。

現在租房還是買房?不同的人有不同看法,買房害怕房價下跌,租房也有困擾,那就是遇到結婚、孩子上戶口、上學等,如果租房的話會比較麻煩,甚至影響了孩子的成長。

如果你選擇租房,除非有計劃在房價下跌時買房,不然你的錢可能會花到其他地方去,最后還是一無所有。表面上買房有壓力,不過自己有了房子,生活比較穩定,現在越來越多人在考慮未來的穩定性和必要性。


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